當房地產行業遇上區塊鏈:提升交易安全與效率


2017年即將進入尾聲,如果要歸納、整理今年國際間最夯的商業趨勢,應該就屬人工智慧、區塊鏈和數位貨幣了。在上一期的專欄,我跟大家介紹了房地產行業攜手人工智慧的應用案例,而今天則要跟讀者朋友們介紹區塊鏈技術應用在房地產行業的發展。

什麼是區塊鏈(blockchain)呢?根據維基百科的解說,區塊鏈是一種運用分散式資料庫識別、傳播和記載資訊的智慧型化對等網路,也稱為價值網際網路。2008年,中本聰在《比特幣白皮書》中首先提出「區塊鏈」概念,並在2009年創立了比特幣社會網路,開發出第一個區段,也就是所謂的「創世區段」。

區塊鏈是一種運用分散式資料庫識別、傳播和記載資訊的智慧型化對等網路。

區塊鏈不只是一個開放的數位帳本,其安全性與多元的發展可能更被世人寄予厚望。好比世界經濟論壇(WEF)的創辦人施瓦普(Klaus Schwab)就曾表示,區塊鏈將帶動繼蒸汽機、電力和電腦發明以來的第四次工業革命。而俄羅斯聯邦儲蓄銀行(Sberbank of Russia)的副總裁夏樂夫(Andrey Sharov)更大膽預言,銀行將在十年內因為區塊鏈技術消失!

簡單來說,區塊鏈技術所擁有的兩大特色,即是去中心化與資料無法被竄改,未來愈形重要,將不再需要中介角色的服務或撮合。如果你覺得太抽象的話,不妨可以把區塊鏈想像成一本數位帳簿,用戶可以記錄和瀏覽所有的交易訊息(像是房屋所有權資料、地址和產權登記等)。伴隨區塊鏈技術的普及,不但可能顛覆人類數千年以來的交易基礎,吾人更深信區塊鏈技術將會在金融、醫療、農業、房地產乃至於物聯網等領域中扮演要角。

區塊鏈像一本數位帳簿,用戶可以記錄和瀏覽所有的交易訊息。

世界各國都在積極布局數位貨幣與相關技術、應用的市場,也有許多國家正在開發區塊鏈與房地產整合的應用,其中又以瑞典、新加坡和杜拜等國的動作最為積極。

去年夏天,瑞典成為全球第一個將區塊鏈技術應用在土地開發的國家,當時顧問公司Karios Future、電信公司Telia和區塊鏈技術廠商ChromaWay攜手合作,當買賣雙方已確認交易之後,便將房產契約放上區塊鏈,讓政府、仲介者和兩造都可以透明公開地追蹤該物業的交易記錄。

今年4月,英國開始推動「Digital Street」計畫,毫不意外地也看到區塊鏈技術的蹤影。該國希望透過區塊鏈來簡化土地註冊與購買的相關流程,藉此減少交易的糾紛。而我們的鄰國新加坡也開始改善交易平臺,藉由「行業轉型規劃圖(ITM)」的佈建,縮短房地產交易的時程,更簡化房屋買賣的流程。

位於中東的杜拜,也樂於擁抱科技力量來改善傳統產業,他們希望在2020年時,可以成為全球首屈一指的智慧政府。有鑑於此,杜拜地政總署(Dubai Land Department)甫於10月初對外宣布,已建立一個基於區塊鏈技術的地政資料庫,並加速相關應用的推廣。

許多國家正開發區塊鏈與房地產整合,縮短交易時程並加速相關應用推廣。

整體而言,當房地產行業遇上區塊鏈,箇中不但有滿滿的商機,透過相關技術的協助,更可以讓各國投入房地產買賣的人士快速完成交易,從而減少煩冗的行政手續。對於交易雙方來說,更可望提升安全,並促進買賣之間的效率,這無疑是大家所樂見的福音。

★ Photo Credit:unsplash-logoMarc-Olivier Jodoin

★ 文章來源:本文原發表於《推推房》網站

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